桃花苑二期商業(yè)整體租賃項目招標公告
? 本項目為桃花苑二期商業(yè)整體租賃項目，招標人為長沙市雨花城市建設投資集團有限公司，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
一、項目概況
項目名稱：桃花苑二期商業(yè)整體租賃項目
二、出 租 人：長沙市雨花城市建設投資集團有限公司
三、項目地點：位于雨花區(qū)洞井街道，萬芙路與金海路交匯處西北角
四、項目規(guī)模：桃花苑二期商業(yè)總層數(shù)3層，性質(zhì)為商業(yè)，總建筑面積為8960.24㎡（不動產(chǎn)權記載面積）
五、招租商務條件
1、租金底價：28元/㎡/月起（含稅），投標人投標報價不得低于招標底價，否則投標無效。
2、租金遞增：合同期內(nèi)前3年不遞增，從第4年開始遞增，之后按每兩年遞增一次，每次遞增幅度為6%。
3、租賃期限：12年（含免租期，自交付日開始起算）。
4、免租期：12個月，合同期內(nèi)第一年免租6個月，第2年和第3年每年免租3個月，免租期間涉及的物業(yè)管理費及經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水、電、氣等相關費用均由承租方自行承擔。
5、租賃保證金：人民幣壹佰萬元整（1000000.00元）。
6、租金支付方式：按季度預繳（以銀行轉賬方式交納），先付后用，中標后須向出租人一次性預交首季度租金。
7、物業(yè)管理費、水電費：租賃場地的物業(yè)管理費及電費、水費自租賃場地交付給中標人之日起由中標人承擔，相關的收費標準和交費方式、期限，依據(jù)《桃花苑二期商業(yè)租賃合同》的規(guī)定執(zhí)行。
六、經(jīng)營定位：整體經(jīng)營定位為社區(qū)配套商業(yè)，不設置具體業(yè)態(tài)，可由中標人按照市場情況調(diào)節(jié)經(jīng)營業(yè)態(tài)，法律規(guī)定范圍內(nèi)合法合規(guī)經(jīng)營即可。中標人按中標方案自主經(jīng)營,自負盈虧，且自營面積不得低于35%。
七、物業(yè)交付標準
1、按照現(xiàn)狀交付，中標人已認可租賃物的現(xiàn)狀（包括但不限于該租賃物本身的權證情況、房屋主體結構情況、電力設施設備情況、給排水設施設備情況、消防設施設備情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，租賃物范圍內(nèi)的附屬物、添附物、附屬設施、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，租賃物周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，租賃物本身法律狀況等）。
2、電力接至租賃物房屋電井內(nèi)，供水接入租賃物房屋內(nèi)，無燃氣，租賃期內(nèi)涉及的二次裝修、水電分戶、工程改造、維修維護、消防等責任和費用均由中標方承擔，出租人提供一次消防驗收意見書，二次消防驗收配合中標方協(xié)調(diào)消防控制室內(nèi)的設備及線路接入問題。
3、所需辦理或變更辦理的相關政府許可手續(xù)（包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的的營業(yè)執(zhí)照等一切合法證件），均需自行解決，費用自理。
八、招標方式：委托公開招標。
二、投標人資格要求
1、具有中華人民共和國境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
2、近三年無嚴重違法或違紀行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”（提供網(wǎng)站截圖證明資料）。
3、本次招標的中標人須按照投標文件敘述情況經(jīng)營（提供承諾書，格式自擬）。
4、本次招標不接受聯(lián)合體投標。
三、評標辦法：本項目資格審查方式為資格后審查，評標辦法采用“綜合評估法”。
四、投標保證金
1、投標保證金金額（大寫）：人民幣伍萬元整（￥50000元）。
2、投標人應以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標人銀行賬戶繳入到如下投標保證金托管專戶。在提交投標文件的截止時間前提交投標保證金。投標保證金有效期應與投標有效期一致。
戶??名：長沙公共資源交易中心投標保證金專戶
開戶銀行：交通銀行股份有限公司長沙瀟湘支行
賬??號：投標人獲取的本項目（標段）投標保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標須知前附表）
3、投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。
4、項目開標時，投標保證金到賬情況以長沙公共資源交易管理信息平臺提供的《投標保證金到賬信息公示表》為準。
5、因投標人原因，未按要求繳納投標保證金的，提交評標委員會否決其投標。
5.1凡符合投標資格要求并有意參加投標人。可登入長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/jyxxfjcjy/index.jhtml）免費下載招標文件，通過網(wǎng)絡下載，其招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。
5.2各投標人自行在以上網(wǎng)站下載或查閱招標相關文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏，招標人概不負責。
六、投標文件的遞交
6.1提交投標文件的截止時間：2023年7月11日09:00（北京時間），超過截止時間的投標將被拒絕（☆）。
開標時間及地點：2023年7月11日09:00（北京時間）。長沙公共資源交易中心【長沙岳麓區(qū)岳華路279號（岳華路與府中路交匯處）】
6.2電子標項目實行網(wǎng)上投標，具體操作為投標人在 “長沙公共資源交易電子服務平臺”，登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng) （http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”上傳投標文件。本項目電子投標文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。如果多次上傳均告失敗，請撥打咨詢電話（400-928-0095或0731-89938899轉國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)技術支持）
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在以下網(wǎng)站發(fā)布：
《中國招標投標公共服務平臺》 ?https://www.cebpubservice.com
《長沙公共資源交易電子服務平臺》 ?https://fwpt.csggzy.cn
《長沙市雨花城市建設投資集團有限公司官網(wǎng)》??http://m.hincic.com/
八、招標人、招標代理機構的名稱、地址及聯(lián)系方式
招標人：長沙市雨花城市建設投資集團有限公司?
地 ?址：長沙市雨花區(qū)圭香路瑞景苑4號棟
聯(lián)系人：徐女士、卞女士????????
聯(lián)系電話：0731-88091186
招標代理公司：湖南精算堂工程項目管理有限公司
地 ?址：長沙市雨花區(qū)湘府東路二段199號天濟山莊18、19樓
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：15576667877
九、本項目行政監(jiān)管
監(jiān)管部門：長沙市雨花區(qū)國有資產(chǎn)事務中心
聯(lián)系電話：0731-85881634
監(jiān)督范圍：從招標公告公示至項目合同簽訂全過程監(jiān)督
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